2019. aasta detsembris andsid Eluaseme- ja linna-maaelu arendamise ministeerium ning riikliku arengu- ja reformikomisjon ühiselt välja “Elamuehituse ja kommunaalinfrastruktuuri projektide peatöövõtu juhtimismeetmed”, mida hakatakse ametlikult rakendama 1. märtsil 2020.

1. Ehitusüksuse võetud riskid
Võrreldes pakkumise tegemise ajal kehtinud baasperioodi hinnaga kõikuvad peamised insenertehniliste materjalide, seadmete ja tööjõuhinnad väljaspool lepingujärgset vahemikku;

Lepinguhindade muutused, mis on põhjustatud muudatustest siseriiklikes seadustes, määrustes ja poliitikates;

Ettenägematutest geoloogilistest tingimustest tingitud muutused insenerikuludes ja ehitusperioodis;

Ehitusüksusest tulenevad muutused projekti maksumuses ja ehitusperioodis;

Vääramatu jõu tõttu tekkinud muutused projekti maksumuses ja ehitusperioodis.

Riskijagamise konkreetse sisu lepivad mõlemad pooled kokku lepingus.

Ehitusüksus ei tohi määrata ebamõistlikku ehitustähtaega ega tohi mõistlikku ehitustähtaega meelevaldselt lühendada.

2. Ehitus- ja projekteerimiskvalifikatsioone saab vastastikku tunnustada
Julgustada ehitusüksusi taotlema projekteerimiskvalifikatsiooni.Esmatasandi ja kõrgema ehituse peatöövõtu kvalifikatsiooniga üksused saavad otse taotleda vastavat tüüpi projekteerimiskvalifikatsiooni.Projekteerimis- ja ehitustegevuse tulemuslikkuse deklaratsioonina saab kasutada vastava mastaabiga projekti lõpetatud peatöövõtu täitmist.

Julgustage projekteerimisüksusi taotlema ehituskvalifikatsiooni.Üksused, kes on omandanud põhjaliku inseneriprojekteerimise kvalifikatsiooni, tööstuse A-klassi kvalifikatsiooni ja ehitusinseneri kutsekvalifikatsiooni A-klassi kvalifikatsiooni, saavad otse taotleda vastavat tüüpi ehituse peatöövõtu kvalifikatsiooni.

3. Projekti peatöövõtja
Samal ajal on sellel projekti mastaabile sobiv inseneriprojekti kvalifikatsioon ja ehituskvalifikatsioon.Või vastava kvalifikatsiooniga projekteerimisüksuste ja ehitusüksuste kombinatsioon.

Kui projekteerimisüksus ja ehitusüksus moodustavad konsortsiumi, määratakse juhtüksus mõistlikult vastavalt projekti omadustele ja keerukusele.

Projekti peatöövõtja ei või olla peatöövõtuprojekti agentehitusüksus, projektijuhtimisüksus, järelevalveüksus, kulunõustamisüksus ega pakkumisagentuur.

4. Pakkumine
Kasutage projekti peatöövõtja valimiseks pakkumist või otsetöövõttu.

Kui mõni peatöövõtuprojekti mahus projekteerimis-, hanke- või ehitusobjekt jääb seaduse kohaselt pakkumismenetluse alla kuuluva projekti alla ja vastab riiklikule mastaabile, valitakse projekti peatöövõtja. pakkumise teel.

Ehitusüksus võib pakkumisdokumentides esitada nõuded täitmistagatistele ning nõuda pakkumisdokumentides alltöövõtu sisu täpsustamist vastavalt seadusele;pakkumise maksimumhinna piirmäära puhul määrab ta maksimaalse pakkumishinna või maksimaalse pakkumishinna arvutamise meetodi.

5. Projektitöövõtt ja alltöövõtt
Ettevõtete investeerimisprojektide puhul väljastatakse peatöövõtuprojektid pärast kinnitamist või esitamist.

Peatöövõtumeetodit kasutavate valitsuse investeeritud projektide puhul väljastatakse peatöövõtu projekt põhimõtteliselt pärast esialgse projekti kooskõlastamise lõpetamist.

Valitsuse investeeritud projektide puhul, mis lihtsustavad kooskõlastusdokumente ja kooskõlastusprotseduure, väljastatakse peatöövõtuprojekt pärast vastava investeerimisotsuse kooskõlastamise vormistamist.

Projekti peatöövõtja võib sõlmida alltöövõtulepingu otse lepingu sõlmimisega.

6. Lepingu kohta
Ettevõtete investeerimisprojektide peatöövõtu jaoks tuleks sõlmida koguhinna leping.

Riigi poolt investeeritavate projektide pealepingus määratakse lepinguhinna vorm mõistlikult kindlaks.

Ühekordse summaga lepingu puhul lepingu koguhinda üldjuhul ei korrigeerita, välja arvatud olukorrad, kus lepingut on võimalik korrigeerida.

Lepingus on võimalik sätestada projekti peatöövõtulepingu mõõtmise reeglid ja hinnastamise meetod.

7. Projektijuht peaks vastama järgmistele nõuetele
Omandada vastavad inseneriehituse registreeritud praktika kvalifikatsioonid, sh registreeritud arhitektid, mõõdistus- ja projekteerimisinsenerid, registreeritud ehitusinsenerid või registreeritud järelevalveinsenerid jne;need, kes ei ole rakendanud registreeritud praktika kvalifikatsiooni, omandavad kõrgema kutsekvalifikatsiooni;

Töötanud kavandatava projektiga sarnase peatöövõtu projektijuhi, projekteerimisprojekti juhi, ehitusprojekti juhi või projekti järelevalveinsenerina;

Tunnen inseneritehnoloogia ja peatöövõtu projektijuhtimise teadmisi ning nendega seotud seadusi, määrusi, standardeid ja spetsifikatsioone;

Omad tugevat organiseerimis- ja koordineerimisvõimet ning head kutse-eetikat.

Peatöövõtu projektijuht ei või olla korraga peatöövõtu projektijuht ega ehitusprojekti vastutav isik kahes või enamas projektis.

Peatöövõtu projektijuht kannab vastavalt seadusele eluaegset vastutust kvaliteedi eest.

Need meetmed jõustuvad 1. märtsil 2020.